オーナー様へ
入居者募集から管理・メンテナンスまで、小見末広不動産がトータルにサポート
（有）小見末広不動産では、
押上・本所吾妻橋・錦糸町・曳舟・向島エリア中心に、 墨田区密着で賃貸管理を行っております。
✅ 墨田区の賃貸市場を熟知した管理提案
✅ 管理会社の変更・引き継ぎも丁寧に対応
✅ 空室対策・募集条件の見直し相談
✅ 地元だからできる迅速な入居者対応
管理会社の変更は、特別なことではありません。
大切な資産を守るための、前向きな選択です。
よくあるご質問（Q＆A）
Q1. 管理会社は途中で変更できるものなのでしょうか？
A. はい、可能です。
多くの賃貸物件では、管理委託契約の内容に沿って手続きを行えば、管理会社を変更することができます。
「今の管理内容に不安がある」「対応や空室状況を改善したい」といった理由で、管理会社の見直しをされるオーナー様は少なくありません。
Q2. 管理会社を変えると、入居者に悪い影響はありませんか？
A. 正しい手順で行えば、入居者様への大きな影響はありません。
管理会社変更の際は、事前に入居者様へきちんとご案内を行い、家賃振込先や連絡先の変更などを丁寧に引き継ぎます。
むしろ、対応スピードや管理品質が向上することで、入居者満足度が高まるケースも多く見られます。
Q3. 押上・本所吾妻橋・錦糸町エリアだけでも対応してもらえますか？
A. はい、問題ありません。
（有）小見末広不動産では、
押上・本所吾妻橋・錦糸町・曳舟・向島を中心とした墨田区エリアに密着して賃貸管理を行っております。
地域特性や募集動向を把握しているため、エリアに合った管理・募集提案が可能です。
Q4. 管理会社変更の手続きは大変ではありませんか？
A. 思われているほど大変ではありません。
現在の管理契約内容を確認し、解約のタイミングを調整したうえで、新しい管理会社へ引き継ぎを行います。
必要な流れはしっかりご説明し、オーナー様のご負担が最小限になるようサポートいたします。
Q5. 今の管理会社に不満があるのですが、相談だけでも可能ですか？
A. もちろん可能です。
「管理費用が適正か分からない」「空室が長く続いている」「対応に不安がある」など、
管理会社を変えるか決める前のご相談も多くいただいています。
現状をお伺いしたうえで、改善できるポイントを分かりやすくご案内します。
Q6. 墨田区以外の物件も一緒に相談できますか？
A. はい、内容に応じて対応可能です。
ただし、押上・本所吾妻橋・錦糸町など墨田区内の物件については特に強みがありますので、
地域密着での管理をご希望の場合は、ぜひ一度ご相談ください。
入居管理
入居者の新規募集から契約書の作成・締結・入居後の契約更新・対応等一切の業務を効率的に管理致します。
オーナー様独自では対応できない入居者のケアを迅速かつ的確に行います。
入居者募集
空室発生後、直ちに募集広告等を行い集客致します。もちろん案内は当社が責任を持って管理致します。
広告・インターネット・募集看板・入居審査
空室管理
空室の鍵は当社が責任をもって管理いたします。お客様にはクリーン状態でご案内致します。
鍵保管 管理・空室保全管理・家賃等の改定
賃貸契約締結
わずらわしい事務処理や各種届出・手続き等もオーナー様に代わり当社が代行いたします。
契約書の作成・契約書の締結・保証金・賃料の受領・各種届出・手続き
入居者対応
入居後の契約更新の手続きや、入居者間のトラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。
契約更新手続き・クレーム対応・トラブル処理
家賃管理
家賃の請求・回収、水道料金の検収・請求業務、更新業務等、毎月の家賃管理をオーナー様の代わりに管理を行います。
家賃管理
入居者への毎月の家賃の請求・回収等をオーナー様に代わり、小見末広不動産が確実に行います。
請求書作成・回収業務・延滞賃料催促・オーナー清算
水道料金管理
わずらわしい各入居者の水道メーターの検収から清算まで、小見末広不動産が迅速に行います。
検収業務・請求書作成・回収業務・オーナー清算
更新業務
更新業務は一元管理を行い、更新もれを防止しておりますので、小見末広不動産が確実に行います。
契約更新手続き・契約期間管理・オーナー賃料確認・更新料支払い
建物管理
建物の保全・修繕、設備の点検、セキュリティーを迅速・安全に対応いたします。
オーナー様の大事な資産である建物を末永く快適に保つため、定期点検、修繕計画、資金計画から工事施工、
アフターサービスまで、トータルに小見末広不動産がサポートいたします。
入・退去点検
退室点検後、お見積りにて、原状回復をスピーディーに工事いたします。
入居点検・退室立合い点検・現況回復負担割合査定・修復
清掃管理
専門の業者を手配し、プロの技術で建物の美観を保ちます。点検は小見末広不動産が責任を持って管理いたします。
エントラス・外廊下清掃・メールボックス点検・外観清掃・点検
定期点検
建物の定期巡回を行い、専門業者による設備の点検・清掃・補修工事の立会いを小見末広不動産が責任を持って行います。
共有部分の点検・取替え・エレベーター等各種設備点検・定期巡回
